Como usar
Informe o saldo devedor do financiamento atual, a taxa e o prazo restante; depois, a nova taxa, o novo prazo e os custos da troca (avaliação do imóvel, registro, tarifas). Você vê as duas parcelas, a economia líquida total e em quantos meses os custos se pagam.
A tabela abaixo do resultado põe os dois financiamentos lado a lado: parcela, prazo, juros, custos e o total a pagar. Com prazo maior, a parcela pode cair e o total subir — nesse caso a calculadora avisa que os custos não se pagam.
Como é calculado
- Economia mensal = parcela atual − parcela nova.
- Economia líquida = juros restantes do financiamento atual − juros do novo − custos.
- Retorno dos custos = custos ÷ economia mensal (arredondado para cima).
Os dois financiamentos são calculados com parcelas fixas (tabela Price).
Exemplo
Saldo de R$ 300.000 a 12% ao ano, faltando 25 anos (300 meses), parcela de R$ 3.159,67. Outro banco oferece 10% no mesmo prazo, com R$ 3.000 de custos. A nova parcela fica em R$ 2.726,10: R$ 433,57 a menos por mês, os custos se pagam em 7 meses e a economia líquida chega a R$ 127.072,45.
Perguntas frequentes
O que é portabilidade de crédito? É a transferência da dívida para outro banco com condições melhores. Pelas regras do Banco Central, o novo banco quita o saldo no banco antigo, e o banco de origem pode fazer uma contraproposta.
Vale a pena aumentar o prazo? A parcela cai, mas você paga juros por mais tempo e a economia líquida pode ser bem menor.
O cálculo é uma estimativa, não uma recomendação financeira. A tabela completa está no simulador de financiamento; como alternativa, compare com a calculadora de amortização extra.