Как пользоваться
Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос в процентах, ставку и срок кредита в годах, выберите тип платежа. Калькулятор покажет сумму кредита, ежемесячный платёж, переплату и сводку по годам: сколько выплачено, сколько ушло на основной долг и на проценты. Если хотите видеть полную ежемесячную нагрузку, укажите налоги и страховку за год (страхование жизни и залога, налог на имущество): калькулятор добавит их к платежу.
График показывает, как по годам делится платёж между основным долгом и процентами. Если планируете гасить досрочно, добавьте досрочные погашения — разовые или регулярные, с сокращением срока или платежа: калькулятор пересчитает график и покажет экономию. Подробное сравнение вариантов — в калькуляторе досрочного погашения.
Как считается платёж
Аннуитетный платёж одинаковый весь срок:
платёж = S × r / (1 − (1 + r)^−n), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12 / 100), n — срок в месяцах.
Дифференцированный: основной долг гасится равными частями, проценты начисляются на остаток, поэтому платёж постепенно уменьшается, а переплата получается меньше.
Пример
Квартира за 8 000 000 ₽, взнос 20% (1 600 000 ₽), ставка 16% годовых, срок 20 лет. Сумма кредита — 6 400 000 ₽.
- Аннуитет: платёж 89 040,38 ₽ в месяц, переплата около 14,97 млн ₽.
- Дифференцированный: первый платёж 112 000 ₽, последний — около 27 021 ₽, переплата около 10,28 млн ₽.
Ставка в примере условная — подставьте ставку из предложения банка.
Частые вопросы
Учитываются ли страховки, комиссии и налоговый вычет? Нет, расчёт только по телу кредита и процентам. Полную стоимость кредита показывает ПСК в договоре.
Как уменьшить переплату? Переплату снижают больший первоначальный взнос, меньший срок и досрочные погашения. Сравнить варианты можно, меняя поля калькулятора.
Чем ипотечный калькулятор отличается от обычного? Он сам считает сумму кредита из стоимости жилья и взноса, а срок задаётся в годах. Для потребительского кредита удобнее кредитный калькулятор.
Почему банк называет другой платёж? Банки могут считать проценты по фактическому числу дней в месяце, включать страховку в платёж или использовать другую дату первого платежа. Этот расчёт — ориентир, а не оферта.