Cómo usarla
Introduce el precio de la vivienda, la entrada en porcentaje, el tipo de interés y el plazo en años, y elige el sistema de amortización. Verás el importe de la hipoteca, la cuota mensual, los intereses totales y un resumen por años de cuánto se destina a capital y a intereses. Para ver el coste mensual completo, indica los impuestos (IBI) y los seguros al año: se suman a la cuota.
El gráfico muestra cómo se reparte cada año la cuota entre capital e intereses. Si piensas amortizar, añade amortizaciones anticipadas —puntuales o periódicas, reduciendo plazo o cuota— y se recalculan el cuadro y el ahorro. Para comparar opciones, usa la calculadora de amortización anticipada.
Cómo se calcula la cuota
Con el sistema francés (cuota fija), todas las cuotas son iguales:
cuota = C × i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el importe de la hipoteca, i el tipo mensual (tipo anual / 12 / 100) y n el número de meses.
Con el sistema alemán, cada mes se amortiza la misma cantidad de capital y los intereses se calculan sobre lo pendiente, así que la cuota baja con el tiempo y se pagan menos intereses.
Ejemplo
Vivienda de 250 000 € con una entrada del 20% (50 000 €): hipoteca de 200 000 € al 3% a 25 años, sistema francés:
- cuota de 948,42 € al mes;
- unos 84 527 € de intereses en total.
El tipo del ejemplo es orientativo: usa el de la oferta de tu banco. Recuerda que, además de la entrada, la compra conlleva impuestos y gastos (en España, en torno a un 10% adicional del precio).
Preguntas frecuentes
¿Incluye seguros, comisiones o la TAE? No, solo capital e intereses. El coste total del préstamo lo refleja la TAE de la oferta vinculante.
¿Sirve para una hipoteca variable? Solo como estimación con el tipo actual (euríbor + diferencial): la cuota real cambiará en cada revisión.
¿Qué diferencia hay con la calculadora de préstamos? Esta calcula el importe a partir del precio y la entrada y el plazo se indica en años. Para otros préstamos, usa la calculadora de préstamos.
¿Por qué el banco me da otra cuota? Los bancos pueden calcular los intereses por días naturales o incluir productos vinculados. Este cálculo es orientativo y no es una oferta.